Apie statinių kadastrinius matavimus savo ilgamete patirtimi bei žiniomis dalinasi UAB “Matikada”įmonės direktorė Laima Striupienė.
Pasak jos, kadastrinių matavimų sritis dažnam klientui atneša galvos skausmą ir iškelia nemažai klausimų. Tokių kaip: Kada reikia juos atlikti? Kiek laiko užtruks? Kiek kainuos? Kokie dokumentai bus reikalingi ir t.t. Moteris dalinasi visa turima informacija, kuri padės susigaudyti kadastrinių matavimų srityje ir žinoti, ko galima tikėtis iš šias paslaugas teikainčių atstovų.
Pagal savo pobūdį statinių kadastriniai matavimai yra skirstomi į gyvenamosios paskirties (pastatų, patalpų, butų), negyvenamosios paskirties (viešbučiai, maitinimo įstaigos, administracinės, prekybinės patalpos, gydymo įstaigos, garažai ir t.t), bei inžinerinių statinių (susisiekimo komunikacijų, inžinerinių tinklų, hidrotechnikos statinių ir kitų inžinerinių statinių) kadastrinius matavimus.
Statinių kadastriniai matavimai reikalingi tam, kad būtų tiksliai surinkti ir susisteminti duomenys apie pastatų, statinių, patalpų bei kitų inžinerinių statinių nuosavybę. Kadastrinių matavimų metu nustatomos pastatų dalys, jų dydis, fizinė būklė, vertė ir buvimo vieta (tikslus adresas).
Šie duomenys suvedami į Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastrą ir VĮ Registrų centro duomenų bazę.
Kadastrinių matavimų paslaugos yra reikalingos tiek juridiniams, tiek fiziniams asmenims. Tokio pobūdžio matavimai bei kadastro bylos parengimas yra privaloma visiems turto savininkams.
Kada atliekami kadastriniai matavimai?
Pastatų, statinių ir patalpų kadastriniai matavimai atliekami, kai:
pastatai, statiniai, patalpos pastatyti, kapitališkai suremontuoti, rekonstruoti ar kitaip pertvarkyti, kuriems Lietuvos Respublikos statybos įstatymo nustatyta tvarka privalomas statybos leidimas ir pripažinimas tinkamais naudoti;
pastatą, statinį ar patalpą norima įkeisti bankui;
yra poreikis padalyti, atskirti ar sujungti pastatus, patalpas bei inžinerinius statinius;
reikalinga suformuoti naujus turto objektus.
Tuo atveju, jei pastatą (statinį) rekonstruojate ar kapitališkai remontuojate, tačiau jo forma ir plotas nėra keičiami, – kadastrinių matavimų atlikti nebūtina, – teigia L. Striupienė. Laikiniems statiniams (kuriuos leidžiama statyti numatant naudoti ribotą terminą) – kadastriniai matavimai taip pat nėra atliekami.
Verta paminėti, jog statant naują namą ir norint jį įkeisti bankui, kadastriniai matavimai dažniausiai atliekami kelis kartus:
Pastačius pamatus (baigtumas apie 7%-10%);
Pastačius namo karkasą (baigtumas apie 50%-80%);
Pabaigus namo įrengimą (baigtumas 100%).
Kokie dokumentai reikalingi atliekant statinių kadastrinius matavimus?
Norint atlikti statinių (pastatų, patalpų) kadastrinius matavimus, jums reikės pateikti šiuos dokumentus:
Statinio projektas;
Statybą leidžiantis dokumentas;
Nekilnojamojo daikto (pastato, patalpos) nuosavybės išrašas;
Žemės sklypo planas;
Įsakymas dėl adreso suteikimo (jei adresas dar nebuvo suteiktas).
Kadastrinių matavimų eiga bei terminai
Statinių kadastrinius matavimus (inventorizaciją) sudaro šie etapai:
statinio išmatavimas, kadastro duomenu apie statini surinkimas (plotas, tūris, vertė, statybos metai ir kt.);
kadastrinių matavimų bylos, sudarytos iš statinio planų (brėžinių) ir surinktų kadastro duomenų parengimas.
Kas yra kadastrinių matavimų byla?
Tai dokumentas, rodantis tikslius statinio patalpų matmenis bei jų išdėstymą.Tai nekilnojamojo daikto kadastrinių duomenų nustatymo metu parengtų planų, užpildytų kadastro formų ir kitų dokumentų apie nekilnojamąjį turtą, sukomplektuotas rinkinys.
Nekilnojamojo daikto kadastro duomenų bylą sudaro šie dokumentai:
Žemės sklypo planas;
Statinių išdėstymo planas;
Pagrindinių pastatų fotonuotraukos;
Statinių kadastro duomenų formos;
Statinių aukščių planai;
Statinių įkainojimo formos,
Kiti dokumentai, kurių pagrindu atlikti kadastriniai matavimai.
Kiek kainuoja statinių kadastrinių matavimų paslauga?
Statinių kadastrinių matavimo paslaugos kaina nustatoma individualiai, atsižvelgiant į statinio dydį, architektūrą, statinio paskirtį, darbų atlikimo terminus, vietą ir kitas aplinkybes, – teigia UAB “Matikada” direktorė L. Striupienė. Atsižvelgiant į šiuos kriterijus statinių kadastrinių matavimų paslaugos kaina gali svyruoti nuo 100€ iki 350€ ir daugiau.
Ir pabaigai, nepamirškite, jog nekilnojamojo daikto duomenys, užfiksuoti kadastro byloje, turi būti įrašyti į nekilnojamojo turto kadastrą, t.y. užregistruoti VĮ “Registrų centre”, kartu pateikus statybos užbaigimą patvirtinantį dokumentą, priešingu atveju, informacija apie jūsų statinį oficialiai niekur nefigūruoja.
